شهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ارتفاعاً في أسعار الفلل السكنية في المدن الرئيسية بينما واصلت إيجارات المكاتب تسجيل معدلات نمو قوية خلال الربع الرابع من عام 2023.
بالنظر إلى أرقام القطاع المكتبي في المملكة العربية السعودية، شهد حي مركز الملك عبد الله المالي (KAFD) بالرياض ارتفاعاً في الطلب من قبل الشاغلين المحليين والدوليين خلال الربع الأخير من عام 2023. كما ارتفعت مستويات الإيجار عبر جميع الفئات في الأشهر الاثني عشر حتى الربع الرابع من عام 2023، حيث ارتفع متوسط الإيجار الأساسي بنسبة 20.7٪، وارتفع متوسط الإيجارات في العاصمة لكل من الفئتين “أ” و “ب” على أساس سنوي بنسبة 13.0٪ و 22.2٪ على التوالي. أما بالنسبة لمعدلات الإشغال المتوسطة، فقد ارتفع معدل الفئة “أ” بنسبة 0.8 ٪ محققاً الإشغال الكامل بينما بلغ معدل الفئة “ب” 99.4 ٪. تصاعدت ايضاً إيجارات مكاتب مدينة جدة، حيث سجلت الفئة “أ” زيادة قدرها 19.7٪ مقارنة بالعام السابق، بينما ارتفعت إيجارات الفئة “ب” بنسبة 1.0٪. ازدادت معدلات إشغال كل من المكاتب الفئة “أ” والفئة “ب” لتصل إلى 92.5٪ و82.1٪ على التوالي. اما في المنطقة الشرقية، ارتفع سوقا مكاتب الدمام والخبر في الفئة “أ” بنسبة 7.4٪ و7.2٪ على التوالي مقارنة بالعام السابق. وسجلت معدلات إشغال الفئة “أ” في الدمام والخبر 84.2٪ و83.6٪ في الربع الرابع من عام 2023، بينما بلغت معدلات إشغال مكاتب الفئة “ب” في الدمام 71.6٪.
وفي القطاع السكني، ارتفع إجمالي المعاملات السكنية في الرياض بنسبة 63.7% مقارنة بالربع المماثل من عام 2022 كما شهدت جدة زيادة بنسبة 23.4% في احجام المعاملات السكنية، بينما انخفضت المعاملات السكنية لمدينة الدمام بنسبة 23.4%. سجل متوسط أسعار الشقق في معظم المدن الرئيسية في المملكة العربية السعودية نمواً ملحوظاً حيث ارتفعت الأسعار في الرياض والدمام والخبر بنسبة 10.7% و1.8% و2.0%، كما شهد سوق الشقق في جدة انخفاض متوسط الأسعار بنسبة 1.9%. خلال هذه الفترة من العام حتى الربع الرابع من عام 2023، أظهرت أسعار الفلل في المملكة العربية السعودية نمواً موحداً في جميع المدن الرئيسية وارتفع متوسط أسعار الفلل في الرياض وجدة والدمام والخبر بمتوسط 5.5% و4.8% و0.3% و1.1% على التوالي.
وبالنظر إلى قطاع الضيافة، فقد تجاوز أداء مؤشرات الضيافة في المملكة العربية السعودية على نحو متسق خطوط الأساس لعام 2019. بالنسبة لعام 2023 بأكمله، مقارنة بعام 2019، سجل متوسط معدل الإشغال في المملكة العربية السعودية زيادة بنسبة 3.5 نقطة مئوية مع تحسن متوسط سعر الغرفة اليومي في المملكة بنسبة 12.3%، مما أدى إلى زيادة بنسبة 18.9% في إيرادات الغرف المتاحة. على مستوى المدينة، في العام حتى ديسمبر 2023، حققت الرياض زيادة بنسبة 3.1 نقطة مئوية في متوسط معدل الإشغال، في حين توسع متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 17.5% مما أدى إلى زيادة بنسبة 23.5% في إيرادات الغرف المتاحة. وفي جدة، شهد متوسط مستويات الإشغال ارتفاعاً قدره 7.0 نقاط مئوية مصحوباً بنمو بنسبة 0.4% في متوسط السعر اليومي مما أدى الى نمو الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 12.9%. وواصلت مكة والمدينة أداءهما الإيجابي خلال العام، حيث ارتفع متوسط الإشغال بنسبة 3.9 و5.6 نقطة مئوية، وسجل متوسط السعر اليومي لهما نمواً بنسبة 21.9% و35.3% على التوالي. ونتيجة لذلك، شهدت مكة والمدينة المنورة معدلات نمو في الإيرادات لكل غرفة متاحة بلغت 29.8% و46.6%. وفي الخبر شهدنا ارتفاع متوسط معدل الإشغال بنسبة 7.5 نقطة مئوية في حين انخفض متوسط السعر اليومي بنسبة 5.0%، مما أدى إلى تحسن إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 8.1%. وفي الدمام، ارتفع متوسط معدل الإشغال بنسبة 7.5 نقطة مئوية بينما انخفض متوسط السعر اليومي بنسبة 1.6%، مما أدى إلى زيادة إجمالية في إيرادات كل غرفة متوفرة بنسبة 13.1%.
خلال الربع الرابع من عام 2023، عرضت وزارة المواصلات والخدمات اللوجستية نتائج الإصلاحات الهيكلية والتشغيلية المستمرة التي تم تنفيذها سعياً لتطوير القطاع الصناعي واللوجستي، حيث تم تحسين خدمات الشحن المقدمة تحت إشراف هيئة الموانئ السعودية (مواني) وهو من أبرز الإنجازات الاستراتيجية الوطنية للنقل والخدمات اللوجستية (NTLS)، حيث أضافت الوزارة 28 خدمة شحن جديدة عززت مناولة الحاويات، مما دفع المملكة العربية السعودية إلى المركز السادس عشرفي قائمة أفضل مائة ميناء في العالم الصادرة عن لويدز. في العام حتى الربع الرابع من عام 2023، ارتفع متوسط الإيجارات الصناعية واللوجستية في الرياض والخبر والدمام وجدة بنسبة 17.6٪ و17.8٪ و11.3٪ و 6.6% على التوالي.
صرح تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لدى سي بي آر إي: “لا يزال الطلب في المملكة العربية السعودية يفوق العرض بشكل كبير في جميع قطاعات سوق العقارات تقريباً ونتيجة لذلك، شهد السوق أداءً قوياً نسبياً في عام 2023، على الرغم من بعض العوامل الاقتصادية المعاكسة، من المتوقع أن يتوسع العرض في العديد من القطاعات الا انه سيظل أقل من الطلب، ونتيجة لذلك، نتوقع أن تظل مستويات الأداء قوية على مدار العام الجاري.”
